¿Qué anunció el Gobierno respecto al mercado inmobiliario?
Se dio inicio oficial a la implementación del Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria, tras conocerse los resultados de la licitación del Fondo de Garantía Estatal (FOGAES) para vivienda y construcción.
¿Cuál es el objetivo de este beneficio?
Busca reactivar la inversión privada en el sector construcción y facilitar el acceso a la vivienda, mediante la reducción del monto del dividendo mensual que deben pagar las familias al contratar un crédito hipotecario.
¿Cómo funciona el subsidio?
Se otorga una rebaja de 60 puntos base a la tasa de interés del crédito hipotecario. Por ejemplo, si la tasa de un banco es de 4,0%, con el subsidio baja a 3,4%. Además, se puede complementar con la garantía FOGAES, que entrega una rebaja adicional y mejores condiciones de financiamiento.
¿A quiénes está dirigido?
A cualquier persona que califique para un crédito hipotecario, sin restricción por región. Existe un límite máximo de 4.000 UF por vivienda.
¿Qué tipo de viviendas califican?
Aplica exclusivamente para viviendas nuevas, es decir, que no hayan sido vendidas previamente, sin importar su fecha de construcción.
¿Cuánto puede bajar el dividendo mensual?
Por ejemplo, en un crédito hipotecario para una vivienda de 4.000 UF con una tasa del 4,4%, el dividendo mensual podría pasar de $732.723 a $655.821, aplicando los beneficios del subsidio y FOGAES.
¿Dónde se solicita el beneficio?
Directamente en las instituciones financieras participantes, como bancos, cooperativas, cajas de compensación, compañías de seguros o administradoras de fondos mutuos. Entre los bancos con mejores ofertas están Banco Estado, Santander, Banco Chile e Itaú.
¿Cuál es el plazo para postular?
Se puede solicitar hasta el 29 de mayo de 2027, es decir, dentro de los 24 meses posteriores a la publicación de la ley (29 de mayo de 2025).
¿Cuánto tiempo dura el subsidio?
El beneficio se mantiene vigente durante toda la vida del crédito, hasta un máximo de 30 años.
¿Cuántos subsidios están disponibles?
Hay 50 mil cupos a nivel nacional, incluyendo 6 mil cupos especiales para viviendas del programa habitacional del Minvu, que deben ser primera vivienda y no superar las 3.000 UF.
¿Se puede usar el beneficio para una segunda vivienda?
Sí, mientras se cumpla con el tope de 4.000 UF por inmueble y se califique para el crédito hipotecario, es posible acceder incluso para una segunda vivienda.
¿Qué dijo la Cámara Chilena de la Construcción en el Maule?
El presidente regional, Patricio Gómez, valoró la medida: “Es una excelente oportunidad para que muchas familias accedan a su vivienda propia con una carga financiera menor. Llamamos a cotizar, informarse y actuar con anticipación”.
